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대전 용문역 에테르 스위첸 자주 묻는 질문 8가지 1. 용문역 에테르 스위첸 아파트는 어디에 있을까요? 용문 지하철역 3번 출구 바로 앞에 있어요. 주소는 대전시 서구 용문동 594-6번지 입니다 지하철 타고 30초면 도착할 수 있죠!! 학교, 병원, 백화점, 공원 다 가까워서 자녀 및 부모도 편리하고, 어디든 쉽게 놀러갈 수 있죠 . . 2. 어떤 규모의 아파트 단지인가요? 아파트는 2개 동으로 되어 있고, 38층까지 엄청나게 높아요! (총 198세대) 62㎡, 66㎡, 84㎡ 3가지 크기가 있는데요 원하는 평수로 넓게 살 수 있어요. 2026년 2월 입주 예정이고요 3. 평형은 어떤 종류가 있나요? 주력 평형대인 84㎡의 경우 A, B, C, D 4가지 종류가 있어요. 모두 남쪽을 향하고 있어 햇빛이..

장기수선충당금 임차인이 납부하고 있나요? 이사갈 때 반환받으세요 1. 아파트 장기수선충당금이란? 아파트 장기수선충당금이란 아파트의 주요 시설을 교체·보수하기 위해 매월 부과되는 특별관리비입니다. 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 공동주택관리법 제30조에 따르면, 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 중 하나에 해당되면 장기수선충당금을 매월 징수하여 적립하여야 합니다. 2. 아파트 장기수선충당금은 누가 부담해야 하나요? 공동주택관리법 제30조 제1항은 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. “관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여..

안녕하세요, 이번에 평택 프라운트힐스 분양에 관심을 가지신 분들을 위해 블로그를 작성해 보았습니다. ​ 평택 프라운트힐스는 미군렌탈하우스로 안정적인 수익을 확보할 수 있는 투자 상품입니다. ​ ​평택 프라운트힐스란? ​ 평택 프라운트힐스는 K-55미군기지와 도보 5분 거리에 위치한 미군렌탈하우스입니다. 미군렌탈하우스란 미군과 그 가족들이 임대하는 주택을 말하는데요, ​ 미군은 한국 정부로부터 주거비를 지원받아 월세를 지불합니다. 오산공군기지에는 미군을 포함하여 약 8천여명이 주둔하고 있는 것으로 알려져 있고 ​ 이 중 약 5천여명이 영외거주를 하고 있는 것으로 파악됩니다 . ​ 영외 거주를 하는 미군들은 비상시 부대 복귀 규정에 따라 ​ 대부분 부대와 도보 5분 거리 내에 인접한 주거지를 매우 선호하고 ..

20년 현직 상담사가 말하는 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴 오피스텔 분양받아야 하는 이유 8가지 1. 첨단기술과 고부가가치 산업의 중심지 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴 오피스텔은 청주시 흥덕구 송절동에 위치한 청주테크노폴리스 산단 내에 있습니다. 청주테크노폴리스는 첨단기술과 고부가가치 산업을 육성하기 위한 산업단지로, SK하이닉스, LG생활건강 등이 들어서 있습니다. 이러한 기업들은 높은 부가가치를 창출하고, 지속적인 성장을 보장하며, 다양한 일자리를 제공합니다. 따라서 이 오피스텔은 직장인들에게 편리하고, 안정적이고, 유망한 주거공간이 될 수 있습니다. 2. 수요 많은 단일 평형대 구성 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴 오피스텔은 전용면적 108㎡의 단일평형대로 구성되어 있습니다. 이..

1. 상가 권리금 소송의 배경 10년간 한 곳에서 영업을 하던 세입자는 권리금을 받기 위해 새로운 임차인을 주선하려고 했습니다. 그러나 건물주는 재건축을 이유로 인도를 거부하고 명도소송을 제기했습니다. 세입자는 건물주가 권리금 회수기회를 방해했다고 주장하고 손해배상청구소송을 제기했습니다. 2. 상가 권리금 소송의 법적 근거 상가건물임대차보호법 제10조의4 제1항에 따라 건물주는 권리금 회수기회 보호의무를 부담합니다. 갱신요구권을 행사할 수 없는 10년이 지나도 권리금은 보호됩니다. 이는 대법원 2017다225312판결에서 인정된 바 있습니다. 이 판례에서 대법원은 임차인이 형성한 고객, 거래처, 신용등 재산적 가치는 여전히 유지되어 임차인의 권리금 회수를 보장할 필요성이 있다고 판시했습니다. 3.상가 권..

권리금 회수기회 보호 관련, 상가건물을 '1년6개월 이상 영리목적으로 사용하지 않겠다’는 의미 1. 상가임대차에서 임차인이 권리금을 받을 수 있는 새로운 임차인을 주선하려면 언제부터 언제까지 할 수 있나요? 기간 종료 6개월 전부터 종료일까지 할 수 있습니다. (상가건물임대차보호법 10조의 4 제1항) . 2. 임대인이 정당한 사유 없이 신규 임대차계약 체결을 거절하면 얼마만큼의 손해를 배상해야 하나요? 권리금 상당의 손해를 배상해야 합니다. (상가건물임대차보호법 10조의 4 제3항) 3. 임대인이 신규 계약체결을 거절할 수 있는 정당한 사유로는 어떤 것들이 있나요? 1) 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 보증금 또는 차임을 지급할 자력이 없는 경우 2) 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 ..

상가 임대료 인상 시 임차인들이 취할 수 있는 법적 조치 ​ 상가임차인들이 가장 피하고 싶은 순간 중 하나는 ‘임대인(건물주)에게 월세 인상을 요구받을 때’입니다. ​ 상가임대차보호법 제11조(차임 등의 증감청구권)에 따라 차임 또는 보증금이 임차건물에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인해 적당하지 않게 된 경우 당사자는 장래의 임대료에 대해 증감을 청구할 수 있습니다. ​ 임대료를 증액하는 경우 현재 대통령령으로 정하는 기준에 따른 비율은 5%입니다. 환산보증금 기준 밖에 있는 임차인이라면 상가 임대료 인상 시 5% 법적 제한선의 적용을 받을 수 없습니다. 합당한 사유가 있다면 건물주는 5%를 초과해서도 증액이 가능합니다. ​ 계약갱신요구권 행사가 가능한 임차인이라면 ..

현황 구로에서 보증금 2천만 원 월세 100만 원에 2년 계약을 하고 들어온 임차인입니다. 이번 갱신할 때 임대인은 보증금을 5% 안 올리는 대신 월세를 10% 올리겠다고 합니다. 저는 보증금은 100만 원, 월세는 5만 원 각각 올려줄 의사가 있지만 월세만 10만 원 올리는 것은 제가 손해 보는 것 같습니다. 임대인의 요구가 정당한가요? ​ 1. 구로 부동산의 보증금, 월세 등 최초 계약조건은 어떻게 되나요? 최초 계약 : 2년, 보증금 : 2천만원, 월세 : 100만원 ​ 2. 갱신 시 집주인은 보증금 및 월세 관련 어떤 변경을 고려하고 있나요? 집주인은 보증금을 올리는 대신 월세를 올리는 방안을 고려 중이다. ​ 3. 상가건물임대차보호법에 따라 집주인이 월세를 인상할 수 있는 금액에 법적 제한이 있..

★ 현황 운영 중인 편의점을 친동생에게 양도하고, 친동생과 임대인이 새롭게 임대 차계약서를 작성했습니다. 1. 친동생과 임대인이 새로운 임대차계약서를 작성할 수 있나요? 네, 친동생과 임대인이 새로운 임대차계약서를 맺을 수 있습니다 2. 친동생은 계약갱신요구권을 새롭게 부여받을 수 있나요? 네, 친동생은 계약갱신요구권을 새롭게 부여받을 수 있습니다. 하지만 임대인이 이에 동의하지 않는다면 다툼의 여지가 있습니다. 3. 임대인이 계약갱신요구권을 부여하지 않는 경우 어떻게 해야 하나요? 임차인이 임대인의 주장에 맞서 친동생에게 임차권을 양도한 사실, 권리금 실제 거래한 사실 등을 통해친동생이 해당 점포 운영에 관해 독립된 주체임을 객관적으로 입증을 한다면, 친동생은 계약갱신요구권을 새롭게 행사할 수 있을 것..

1. 임차인이 계약갱신을 요구할 수 있는 시기는 언제입니까? 임차인은 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 2. 임대인은 계약갱신을 거절할 수 있습니까? 임대인은 최초의 임대차 기간을 포함하여 10년 이내에서 정당한 사유 없이 거절하지 못합니다. https://www.lawnb.com/Info/ContentView?sid=L000009276%7C10 법령 - 상가건물 임대차보호법 제10조 제10조 (계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. [개정 2013.8.13 ] 1. 임..