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부동산 하락장이 본격화하면서 전세시장도 침체되고 있다. 오랫동안 불패지로 불린 강남지역조차 직전 전세계약 시점보다 현재 전세시세가 낮아지면서 역전세 부메랑을 맞는 모습이다. 집주인들은 목돈을 마련해야 하는 어려움에 직면했고, 세입자들은 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 커졌다. 이에 정부도 보증금을 반환하기 위한 목적의 대출에 한해 규제를 풀어 주기로 했다. 12일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 서울 서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용면적 84㎡는 지난 9일 12억3750만원에 전세 계약을 체결했다. 지난 5일 동일 면적 다른 타입이 13억원에 거래된 지 닷새 만에 13억원선이 붕괴됐다. 지난 6월 최고가(22억원)와 비교하면 반년도 채 지나지 않아 10억원 가까이 빠졌다. 인근 ‘래미안퍼스티지’ 전용 8..

“기다리던 사전청약이 사라진다니 허탈하네요.”(주부 김모씨) “그래도 사전청약이 있어서 덜 불안했는데 무주택자 마음은 타들어갑니다.”(회사원 이모씨) 본청약 전에 미리 당첨권을 주는 사전청약 제도가 사실상 폐지됩니다. 정부가 건설사들의 사전청약 공급 의무를 폐지함에따라 앞으로 시장에 공급되는 사전청약은 대폭 줄어들 것으로 보입니다. 전문가들은 “사전청약 공급 물량이 상당한데 이 물량이 크게 줄어드는 것이므로 청약 실수요자들은 청약 전략을 다시 짜야한다”고 조언했습니다. 지난 10일 정부가 ‘부동산 시장 정상화 방안’을 발표했죠. 이중 무주택자 청약 실수요자들 관련 대책으로 눈에 띄는 것은 사전청약 폐지입니다. 현재는 공공택지 사전청약을 의무화하고 있으나, 앞으로는 공공택지는 사전 청약 의무를 폐지하고, ..

정부가 조정대상지역·투기과열지구 등 규제지역을 대거 해제하기로 했다. 또 규제지역 내 무주택자 주택담보대출비율(LTV) 50% 일원화·15억원 초과 주택에 대해서도 주택담보대출을 허용하기로 했다. 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 10일 정부서울청사에서 주재한 '제3차 부동산 관계장관회의'에서 "최근 시장여건을 고려해 수도권을 중심으로 규제지역을 과감하게 해제하겠다"고 말했다. 이에 따라 규제지역이 서울과 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명만 남고 전 지역이 해제된다. 회의에 앞서 국토교통부는 지난 9일 제4차 주거정책심의위원회(이하 주정심)를 열고 '투기과열지구 및 조정대상지역 조정안'을 심의·의결했다. 투기과열지구 해제지역은 수원, 안양, 안산 단원, 구리, 군포, 의왕, 용인 수지‧기흥, 동탄..

정부가 서울과 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 등 연접 4곳을 제외한 경기도 전역과 인천, 세종을 규제지역에서 해제한다. 국토교통부는 10일 ‘제3차 부동산관계장관회의’에서 ‘투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)’에 대해 이같이 의결했다고 밝혔다. 구체적으로 보면 투기과열지구의 경우 경기도 9곳을 해제했다. 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2가 대상이다. 조정대상지역에선 고양, 남양주, 김포, 의왕, 안산, 광교지구 등 경기도 22곳과 인천 전 지역(8곳), 세종 등 모두 31곳을 해제했다. 앞서 국토부는 지난 6월과 9월 두차례레 걸쳐 세정을 제외한 지방 전체를 규제지역에서 해제했다. 이어 이번에 수도권도 대거 해제함에 따라 규제지역은 서울, 과천, 성남(수정..

여의도 시범, 신통기획 완료…'65층' 초고층 아파트로 재탄생 서울 주요 대규모 재건축 단지이자 여의도에서 가장 오래된 '시범아파트'가 서울시의 신속통합기획안을 확정하고 최고 65층 초고층 아파트로 재탄생한다. 시범아파트 재건축이 오랜 부침 끝에 정상화 궤도에 오르면서 여의도 일대 재건축 추진 단지들도 속도를 낼 수 있을 것으로 기대된다. 7일 서울시에 따르면 신속통합기획안이 마무리된 여의도 시범아파트는 '여의도 국제금융도시' 위상에 걸맞은 최고 65층, 2500가구 규모의 대표 단지이자 '한강과 도시가 조화를 이루는 수변단지'로 거듭난다. 기획안을 보면 시범아파트는 인근 63빌딩(250m)과 파크원(333m)과 조화를 이룰 수 있도록 200m 높이 범위 이내(최고 60~65층)에서 'U자형' 스카이라인..

청약 실수요자들이 오랜만에 나오는 수도권, 서울 핵심지 공급에 기대감을 드러내고 있다. 둔촌주공은 분양가상한제가 적용된다. 시세보다 저렴하게 나온다. 비슷한 규모 대단지 서울 송파 헬리오시티(9510가구) 전용면적 84㎡가 19억~22억원(한국부동산원 기준)이다. 강동구 대단지 고덕그라시움은 같은 평형이 15억~17억원 선이다. 둔촌주공은 3.3㎡당 3900만원이면 옵션 등을 고려할 때 전용 59㎡(공급 25평형) 기준 9억~10억원대, 전용 84㎡(34평형)는 13억~14억원 선에 공급된다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "최근 서울 일부 대단지 아파트에서 하락 거래가 일어나고 있지만 둔촌주공은 입지가 좋고 서울 대단지에 신축 아파트인 데다 분양가상한제가 적용돼 시세보다 저렴하게 나오는 것"이라며 "청약..

이데일리 하지나 기자] 아파트 매매수급지수가 낙폭을 확대하는 등 부동산 시장 침체가 이어지고 있다. 전국 매수심리는 5개월 넘게 하락하며 80선이 위태롭다. 4일 한국부동산원에 따르면 10월 5주차(31일 기준) 전국 아파트 매매수급지수는 80.6으로 전주(82.3)보다 1.8포인트 하락했다. 매매수급지수가 기준선인 100보다 낮을수록 시장에서 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다. 서울 또한 6개월째 내림세다. 서울 아파트 매매수급지수는 75.4에서 72.9로 2.5포인트 떨어졌다. 서울은 전 권역에 걸쳐 하락세가 이어지고 있다. ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등이 포함된 동북권이 67.3으로 가장 낮았다. 이어 마포·은평·서대문구 등이 위치한 서북권은 67.9를 나타냈다. 지난주 ..

정부가 이달중 규제지역을 추가로 해제하겠다고 밝혔다. 세종과 인천, 수도권 외곽지역 등이 후보지 물망에 오르는 가운데 서울과 서울 인접 지역이 포함될지 관심이 쏠린 1일 국토교통부에 따르면 이달중 규제지역 지정과 해제를 결정하는 주거정책심의위원회(주정심)가 열릴 예정이다. 주정심은 사우디 해외건설 수주를 위한 국토부와 건설사의 해외방문 일정이 완료된 이후인 이달 중순쯤 열릴 것으로 전망된다. 국토부는 지난달 27일 윤석열 대통령 주재 열린 '제11차 비상경제민생회의'에서 "실수요자 보호와 거래 정상화 방안의 일환으로 11월 중 주정심 열어 규제지역 추가 해제를 검토하겠다"고 밝힌바 있다. 앞서 정부는 지난 9월 21일 주거정책심의위원회를 열고 조정대상지역 101곳 중 41곳, 투기과열지구 43곳 중 4곳..

https://youtube.com/shorts/8pAlEdorLG8?feature=share 아파트 분양의 경우 분양권 전매 제한이 완화됩니다.수도권 비규제지역은 청약 당첨자 발표일 후 6개월 동안만 전매 제한이고 지방 비규제지역의 경우 전매 제한이 아예 없습니다.청약 문턱도 낮아집니다.타지역 거주자도 청약이 가능하고 비규제지역은 청약 재당첨 제한이 사라집니다.청약통장 가입 기간 6개월, 수도권은 1년 이상이면 1순위 청약이 가능하고 전용 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 운영됩니다.끝으로 대출한도가 늘어납니다.담보인정비율(LTV) 70%까지, 총부채상환비율(DTI) 60%까지 인정됩니다.

깡통전세' 위험,서울 일부 빌라 전셋값, 매매가 90% https://youtube.com/shorts/SZVKVKl0Zng?feature=share '깡통전세' 위험…서울 일부 빌라 전셋값, 매매가 90% 넘어​ 서울 전체 아파트 신규 계약의 평균 전세가율은 54.2%이나 서울 강서·금천·양천구의 연립 및 다세대주택 전셋값이 신규 계약 기준으로 매매가의 90%를 넘는 것으로 나타났다. 자치구별 신규 계약 전세가율을 보면 강서구가 96.7%로 가장 높았고 금천구는92.8%, 양천구92.6%로 뒤를 이었다.이어 관악(89.7%), 강동(89.6%), 구로구(89.5%이며 90%에 육박했다.