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권리금 회수기회 보호 관련, 상가건물을 '1년6개월 이상 영리목적으로 사용하지 않겠다’는 의미 1. 상가임대차에서 임차인이 권리금을 받을 수 있는 새로운 임차인을 주선하려면 언제부터 언제까지 할 수 있나요? 기간 종료 6개월 전부터 종료일까지 할 수 있습니다. (상가건물임대차보호법 10조의 4 제1항) . 2. 임대인이 정당한 사유 없이 신규 임대차계약 체결을 거절하면 얼마만큼의 손해를 배상해야 하나요? 권리금 상당의 손해를 배상해야 합니다. (상가건물임대차보호법 10조의 4 제3항) 3. 임대인이 신규 계약체결을 거절할 수 있는 정당한 사유로는 어떤 것들이 있나요? 1) 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 보증금 또는 차임을 지급할 자력이 없는 경우 2) 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 ..

손바닥이 세균 온상인 줄 알았지만, 00까지 나온다고.. https://youtube.com/shorts/rdVhtDZ-7dk 일상생활에서 만나는 사람 오십명 중 1명은 손에 정자가 묻어 있을 수 있다는 실험결과가 나왔다. 모든 참가자들은 자신의 나이, 성별 그리고 손을 마지막으로 언제 씻었는지 기록하는 설문조사를 완료했다. 스왑 샘플에서 남성들은 정자가 손에 묻어 있지 않았지만, 여성 2명에게서 정자가 발견됐다. 연구진에 따르면 정자가 발견된 두 명의 여성 중 한명은 한 손에서 정자 머리가 검출됐다. 이 참가자는 스왑 테스트 1시간 전에 손을 씻은 상태였다. 다른 여성의 손에서는 또 다른. 두 개의 정자 머리가 나왔다. 이 참가자는 스왑이 채취되기 2~3시간 전에 손을 씻지 않은 상태였다. 이두 샘플 ..

톰 크루즈, ‘난잡한 과거’ 폭로에 ‘탈교’ 의혹까지 할리우드 배우 톰 크루즈가 자신의 여성 관계와 종교에 관한 충격적인 폭로에 휩싸였다. 최근 미국 연예매체 '더씽’은 톰 크루즈와 지난 1983년 영화 '위험한 관계’에 함께 출연한 바 있는 커티스 암스트롱이 발간한 회고록 'Revenge of the Nerd’의 일부 내용을 공개했다. 암스트롱은 책에서 톰 크루즈가 촬영장에서 매우 진지하고 자신에게 엄격한 사람이었으나, 자신의 여성 관계를 감추기 위해 성경 공부를 하고 있는 것이라고 위장했다고 폭로했다. 또한 톰 크루즈는 자신의 종교인 사이언톨로지를 통해 여성에 대한 성향을 숨기고 있는 것 같았다고 주장했다. 암스트롱은 "영화 촬영장에서 톰의 대기실 문이 열리더니 한 여성이 머리를 다듬으며 복도를 빠져..

상가 임대료 인상 시 임차인들이 취할 수 있는 법적 조치 ​ 상가임차인들이 가장 피하고 싶은 순간 중 하나는 ‘임대인(건물주)에게 월세 인상을 요구받을 때’입니다. ​ 상가임대차보호법 제11조(차임 등의 증감청구권)에 따라 차임 또는 보증금이 임차건물에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인해 적당하지 않게 된 경우 당사자는 장래의 임대료에 대해 증감을 청구할 수 있습니다. ​ 임대료를 증액하는 경우 현재 대통령령으로 정하는 기준에 따른 비율은 5%입니다. 환산보증금 기준 밖에 있는 임차인이라면 상가 임대료 인상 시 5% 법적 제한선의 적용을 받을 수 없습니다. 합당한 사유가 있다면 건물주는 5%를 초과해서도 증액이 가능합니다. ​ 계약갱신요구권 행사가 가능한 임차인이라면 ..

소주 한 병이 7잔인 이유...(소주 회사의 놀라운 계산법) https://youtube.com/shorts/yh7neJcoiXk 소주 한 병을 소주잔에 따르면 약 7잔이 나온다. 이는 소주판매를 늘리기 위한 전략이라고 한다. 소주 한 병을 두 사람이 마시면 한 사람 당 3잔씩 마시고 1잔이 남고. 세 사람이 마시면. 한 사람 당 2잔씩 마시고 . 1잔이 남고. 네 사람이 마시면. 2잔씩 마시기엔 1잔이 부족하게 된다. 그래서 한 병 더 시키게 된다.

역대 대통령들이 운전기사라면? 최악의 난폭 운전기사는 000... https://youtube.com/shorts/X_Vg_JcAAcQ 이승만 대통령 국제 면허 기사미국에서 박사 학위를 받은 유일한 대통령이었기 때문이다. 박정희 대통령모범 운전기사 장거리 운전에 승객들은 지쳤고 비싼 차비를 치를 수밖에 없었다. 최규하 대통령대리운전기사얼떨결에 핸들을 잡았으니 그저 시키는 대로 할 뿐이었다. 전두환 대통령난폭 운전기사직원들을 동원해 운행권을 강탈하고 승객들의 안전을 도외시한 채 질주를 벌였다 노태우 대통령 초보 운전기사 무미건조한 운행 속에 이런저런 사고를 겪으며 내릴 때는 상처투성이가 되었다. 김영삼 대통령무면허 운전기사사정없이 직진만 일삼는 통에 심한 멀미를 했으며, 차도 그만 고장이 났다 김대중 대통..

현황 구로에서 보증금 2천만 원 월세 100만 원에 2년 계약을 하고 들어온 임차인입니다. 이번 갱신할 때 임대인은 보증금을 5% 안 올리는 대신 월세를 10% 올리겠다고 합니다. 저는 보증금은 100만 원, 월세는 5만 원 각각 올려줄 의사가 있지만 월세만 10만 원 올리는 것은 제가 손해 보는 것 같습니다. 임대인의 요구가 정당한가요? ​ 1. 구로 부동산의 보증금, 월세 등 최초 계약조건은 어떻게 되나요? 최초 계약 : 2년, 보증금 : 2천만원, 월세 : 100만원 ​ 2. 갱신 시 집주인은 보증금 및 월세 관련 어떤 변경을 고려하고 있나요? 집주인은 보증금을 올리는 대신 월세를 올리는 방안을 고려 중이다. ​ 3. 상가건물임대차보호법에 따라 집주인이 월세를 인상할 수 있는 금액에 법적 제한이 있..

"2위는 간호사 1위는 000" 이혼 변호사가 밝힌 바람 피우는 여자 직업 Top 3 이혼 변호사가 바람을 많이 피우는 여자 직업 Top 쓰리를 공개했다. https://youtube.com/shorts/Z9ZJi5qoiYE 3위는 비서. 용모나 이미지가 좋아서 인기가 많은 직업 중 하나이다. 회장이나 간부들을 상대해야 하니까 매너도 좋고, 책임감 있게 일하는 모습도 남성들에게 매력적으로 보인다고 한다. 회장이나 간부들과 함께 출장이나 회식을 자주 다니니까. 자연스레 친밀하게 지내거나 호감을 갖게 된다고. 2위는 간호사. 3교대로 일하다 보면 스트레스가 많이 쌓이고. 심리적으로 취약해지는 경우가 많다고 한다. 간호사들이 우울증 증상을 경험하기도 하는데. 술이나 이성으로 풀려고 하는 경향이 있다고. 또 사..

"000이면 비가 안와요" 결혼하고 알게된 100% 적중 새댁 일기예보 들어보니.. 두 새댁이 수다를 떨고 있었다. "이상해요.내가 빨래만 널면 꼭 비가 온단 말예요. "그것 참 그렇네요.난 비가 올 때 빨아서 화창할 때 너는데……………" "어떻게 그렇게 할 수 있죠?" "네! 비결이 있지요.우리 남편의 그게 왼쪽으로 있으면 비가 오.고, 오른쪽에 있으면 화창하더라구요.거기에만 맞추면 정확해요.신기하죠? "그럼 가운데에 있을 때에는요?" https://youtube.com/shorts/ZEGWg2y9hmE

3기 차임연체 사실이 있지만, 연체 차임을 모두 납부하였고 현재는 연체 차임이 없다 하더라도 임대인은 계약의 갱신을 거절 할 수 있나? ■ 현황 2018년 6월 최초 2년 계약하였고, 계약 기간 중 3개월 치 월세를 연체한 사 실이 있으나, 곧바로 밀린 월세를 지급했습니다. 그리고 2020년 6월 다시 2년으로 재계약했습니다. 이 기간 중에는 연체가 없었는데, 2022년 4월 저의 갱신요구에 임대인이 과거의 3기 차임연체 사실을 이유로 갱신을 거 절합니다. 1. 2018년 6월에 최초 계약 기간은 얼마인가요? 2018년 6월에 최초 계약 기간은 2년입니다. 2. 계약 기간 중에 몇 개월 치 월세가 연체되었나요? 계약 기간 중에 3개월 치 월세가 연체되었습니다. 3. 밀린 월세는 곧바로 지급되었나요? 네,..