트러스트앤매치

수원 고등지구에 대로변에 돈을 묻어라

(웨일 애비뉴 상가 분양)

https://youtu.be/5Y0pyyggQzM

고등지구는 수원의 4개구 중 팔달구에 속한다. 생활권으로 구분하자면 화성생활권이다.
고등지구는 지하철1호선, 분당선이 운행 중인 수원역과 가깝다. 
팔달구 는 10개 법정동으로 이루어져 있으며, 고등동은 고래의 등모양을 닮았다 해서 지어진 이름이다. 
수원 고등지구 내  건축 예정인 웨일 애비뉴~ 수원역 도보 10분 거리내 위치해 있다.

수원 고등동을 
키워드로 표현하자면

경기도 평균보다  직장인구,1인가구, 20대 비율  높다. 

수원역
고등지구에 투자해야 하는 이유는?

첫째 매머드급 인구  유입하는 신규 상권이다.
지구단위 계획상 수용인구 12,355명, 수용세대 4,871세대이다.

먼저 수원에서 단일 단지로는 최대 규모인 수원역 푸르지오 자이 입주했다. 4,086세대
갑작스런 인구 증가는 기반시설 부족 => 기반시설 개선 => 지역가치 상승으로 이어진다.

기반시설 개선의 대 표격인 교통 정책, GTX –C 사업의 시작역으로 수원역이 낙점됐다. 
지역가치 상승은 명약관화이다

신도시 상가의 실패는 상가를 먼저 짓고  후에 아파트 입주하는,, 입주간격이 큰 경우이다.
웨일 애비뉴 상가는 이미 아파트 입주하고 난 후 공급되는 상가이다.  

둘째, 인구는 증가하고 있는데 반경  1km 내 전문 상가 공급은 부족하다. 
수원시 불량 노후 건축물 비율은 54.6%, 특히 팔달구 노후 불량 건축물 비율은 67.8% 

재건축을 해야 하는데..
사업지 반경 1km이내 5년이내 전문 근린 상가 공급은 전무하다.

그나마도 전문 근린상가가 아닌 오피스텔 또는 숙박시설  생활시설 지원 성격이 짙다.
공급이 없다  보니 수원역 상권으로의 진입은 어려운 편이다. 권리금은 A급기준으로 2억~3억 
이나마도 법인 소유 건물 비율이 높아 건물주가 직접 운영하는 경우가 다반사다.

지상 7층 규모의 웨일 애비뉴는 상가 전용 건물이며, 근린생활시설은 물론 
전용 150평 이상의 교육연구, 업무시설의 입점이 용도 변경 없이  가능하다.

셋째, 불황에 강한 항아리 상권이다.
고정 배후세대가 있다보니 지속적,충성도 높은 수요층을 기대할 수 있고
안정적인 수익을 예측할 수 있다.

고정 수요층이 없는 유동인구에 의존화는 상권일수록
매출 타격을 받고 있습니다. 
상업지역의 유동인구가 크게 줄었습니다. 대표 적인 곳이 
명동, 종로3가, 홍대입구 신촌, 이태원입니다.
정주 인구보다 외부에서 유입되는 소비 여가 인구가 많았던
곳이란 공통점이 있습니다.

주거지역은 지난해 생활인구가 재작년보다 증가한 것으로 
나타납니다. 잔빈적으로 도시 활동이 위축된 가운데,
주거지역은 활성화 되는 양상을 보인 겁니다.

코로나는 생활 양식을 바꾸고 있습니다. 생활권 단위에서 자족성을 높이려는 변화인데요
집과 직장 주변에서 풍부한 생활양식을 즐기려는 것입니다. 

웨일 애비뉴는 길목상권입니다.
길목상권이란?
교통시설과 주거지를 연결하는 길목에 형성된 상권입니다.
지하철역으로 연결되는 길목에 위치한 상가이기도 합니다.

수원역에서 주거지로 연결되는 유동인구를 독점적으로 확보할 수 있어
 임차인에게 선호도가 높습니다. 

길목상가는 입지적으로 한정되어 있다 보니
희소성 높은 상가입니다.

자세한 내용은 유트브로 확인해 보세요

https://youtu.be/5Y0pyyggQzM

현장사진