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강남불패' '로또분양'도 멈췄다…아파트값 변수 '2월 금리' 주목ㅣ서울 집값③"하락 시점 가까워져" vs "선거 이후 달라질 것"

한국 부동산원 2022년 1월 5주 전국 주간 아파트가격 동향 조사 데이터로 활용

집 값 하락 지표

1. 전국 아파트 값
- 상승세 멈춤 
- 2019년 7월 4주이후 28개월만에 상승세 멈춤

2. 수도권 아파트 값
- 하락
- 2019년 7월 4주이후 30개월 만에 하락세
- GTX 대형 호재로 꾸준히 상승세 지속하다 하락

3. 서울 아파트 값- 하락
- 2주 연속 하락
-19개구 하락, 6개구 보합
- 상승한 구는 없음


4. 강남3구 아파트 값
- 보합세
- 2020년 11월 2주이후 16개월만에 보합
- 대출 규제에도 불구하고 꾸준한 상승세 이어오다
  16개월 만에 보합

5. 매매수급지수

- 22년 현재 수급지수 88.7
-2019년 이후 30개월만에 가장 낮은 수치

집 값 하락 이유

1. 금리인상
- 글로벌 변수가 커지고 있음
- 미 연준의 재정 긴축 정책으로 금리 인상 확실한 것으로 보이며
   한국은 최소한의 보조를 맞춰 외환 유출을 막아야 함
- 1사분기 중 금리 인상 결정 달은 1월과 2월 뿐임
- 기준금리 인상시  대출 금리 5%~6% 예상


2. 시중 유동자금 급감
- 영끌 대출과 같은 유동성 자금은 저금리 시대에 가능하나
  6개월 간 3번의 금리인상으로 사라짐
- 고점이란 인식 확산으로 추격 매수사라지고 관망세 전환

​

3. 대선 이벤트에 따른 불확실성

2022년 주요 사례

1. 송도자이더스타
- 전 주택형이 1순위 마감됐으나 당첨자의 35% 계약하지 않음
- 예비 당첨자 진행했으나 84가구 미분양
- 무순위 줍줍 청약 진행하였으나 작년 수도권 줍줍 보다 낮은 경쟁율
 (9.1:1)

2. 신고가

- 21년 12월 전국 아파트 매매 거래 5채 중 4채가
   신고가 대비 하락

향후 전망

1. 한국개발연구원(KDI) 주도로 집 값 전망 설문조사
- 부동산시장 전문가 812명을 대상으로 실시

=> 51.3%가 하락할 것으로 예상


2. 하락 이유
- 사이클 측면에서 7년이상 오른 적이 없다
- 장기 상승에 따른 피로감
- 금리 인상
- 대선 변수는 농도 차이만 있을 뿐 비슷하여 집값 미치는 영향 미미

3. 상승 이유
-  대선이란 변수를 감안시 불확실성에 따른 일시적 하락일 뿐 
- 서울과 수도권지역의 하락세가 전체 지역의 과반을 넘지 않음
- 강남권이 내려야 하는데 아직은 보합 수준

출처

https://www.news1.kr/articles/?4575260

https://newsis.com/view/?id=NISX20220204_0001746920&cID=10401&pID=10400

https://www.reb.or.kr/r-one/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=10112&cntntsId=1405