트러스트앤매치

역세권에 투자하라 -GTX용인역,구성역세권
아파트추천 삼성래미안,삼호 벽산



서울 집값이 고공 상승중입니다.
아파트 매매가격지수는 전년도 대비
5.44% 상승했습니다. 

서울시 평균 매매가는
이제 2천만원대를 훌쩍 넘었습니다.

월급쟁이 봉급만으로는 자기집을
마련할 수 없습니다.

대출을 이용해서 집을 구매할 순 있지만
이마저도 쉽지 않아요. 겁난다고 할까요?

설사 마련한다고 해도
어디를 투자해야 할까요?

아파트가격은 정치, 문화, 경제적 영향을 받습니다.
어떤 상황이 다가올 것인가?

누가 예측할 수 있겠습니까?
그래서 입지여건이 앞으로 강조될 것입니다.


입지여건은 태어나는 것이니까요.
입지에 숨겨진 히스토리가 있구요.
맥락을 이해해야 하죠.

모든 사람이 좋아 하는 입지를 산다는 것,,
안정적인 투자죠.

대한민국처럼 국가개입이 심한 경우
안정성을 우선시 해야 합니다

그 중에서도 역세권 아파트를
분석해 보고자 합니다.

왜죠?

초보자도 쉽게 접근할 수 있고,
예측이 수월합니다.

미래를 예측하는 자들중 인구가 줄어들어
언젠간 아파트 폭락이 온다고 합니다.

네! 그럴수 있죠. 그럴수록 입지의 중요성은
강조될 것입니다.

누구나 살고 싶은 곳이기 떄문이죠.
그러나 모든 역이 다 같진 않습니다.

입지, 역의 위상, 공사진척도에 따라
가치가 변하기 떄문입니다.

가격 상승장이라고 해도
역세권의 특성에 따라
가격상승율도 다릅니다.

이러한 것들을 알아보는
시간을 가져 보죠.


저는 다음과 같은 기준으로
역을 판단하겠습니다.

1.     운행노선 - 3점

2.     운행시간 - 1점



3.     거점지역인가 - 1점

총 5점 만점입니다.

운행노선의 경우  3개 항목을 만족해야 합니다.
서울을 진입한다, 강남을 진입한다,
4대문 안을 진입한다.

운행시간은 출퇴근시 4분간격,
평상시 7분간격 운행을 만족해야 합니다.

거점 지역이란 역만 달랑 있는게 아닌 중심 상업지역과의 조화입니다.

예를 들어 백화점이라든가, 마트, 극장등,,,
1점을 줍니다.

이러한 것을 모두 충족하면  5점입니다.

예를 들어 이러한 것을 모두 충족하는게 바로  삼성역입니다. 만점입니다. 5점이지요.

이번에 살펴볼 유망투자처는
구성역 인근 아파트입니다.

구성역은 현재 3점입니다.
거점지역으로서 기능이 약하고
강남진출입시 1시간 이상 걸립니다.

Gtx 용인역이 생겨야 구성역 가치도
올라가겠죠.

제가 분석한 것을
동영상으로 만들어 봤습니다.

https://youtu.be/wB-B8xmHLU4